Preguntas antes de Comprar una Casa Usada; Ser propietario de una vivienda es un compromiso importante, por lo que es vital hacer las preguntas más pertinentes al dueño o al agente inmobiliario durante el proceso de compra de una vivienda para asegurarse de tener toda la información necesaria.

Preguntas habituales al comprar una casa usada

He aquí algunas preguntas antes de comprar una casa usada que un posible comprador de una vivienda debe hacer a un agente inmobiliario durante una visita:

¿Por qué ha decidido el vendedor vender? Saber por qué el propietario de la vivienda quiere venderla puede informarle significativamente de su decisión. Si vende porque ha aceptado un nuevo trabajo en otra ciudad, es posible que desee vender rápidamente y esté dispuesto a bajar el precio de venta. Si venden porque hay un problema con la casa, es posible que pueda conseguir un mejor trato o pasar y evitar comprar una casa que puede terminar siendo un pozo de dinero. Si se vende por una razón de ubicación -quizá las escuelas han empeorado, las estadísticas de delincuencia han aumentado o la casa está en una llanura de inundación- también puede tener en cuenta esas variables en su decisión.

¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado? El tiempo que una casa ha estado en el mercado puede indicar que el precio es demasiado alto o ser una señal de que la propiedad tiene un problema importante. La respuesta a esta pregunta puede ayudar a los posibles compradores a determinar si el vendedor está desesperado por vender y es probable que acepte una oferta más baja. Sin duda es una de las preguntas antes de comprar una casa usada que hay que hacerse e investigar.

¿Qué incluye la venta? Al comprar una casa nueva, es fundamental saber qué incluye la compra de la vivienda. Lo normal es que la mayoría de los accesorios vengan con la casa, como los armarios y los grifos, pero los electrodomésticos pueden no venir. Pregunte al vendedor por los frigoríficos, hornos, lavadoras y secadoras, y por las características del patio trasero, para saber qué puede esperar si decide hacer la compra.

¿Se han hecho reformas o ampliaciones importantes en la casa? Asegúrese de que la casa está en regla antes de hacer una oferta para evitar grandes sorpresas cuando el inspector de la vivienda haga su recorrido o su prestamista realice su tasación. Obtener información sobre cualquier reforma o ampliación que haya realizado el vendedor (y si ha obtenido la aprobación y los permisos adecuados) es fundamental, ya que le permitirá saber si se trata de un arreglo temporal realizado por usted mismo o si ha sido realizado por profesionales y es probable que dure un tiempo.

¿Qué antigüedad tiene el tejado? El tejado es una de las partes más caras de una casa usada y un factor que suele romper el trato durante la venta. Un tejado viejo -cualquiera que tenga más de 20 años- puede necesitar reparaciones costosas más pronto que tarde, dependiendo del nivel de cuidado. Un tejado bien instalado y mantenido puede durar 30 años o más, mientras que un tejado mal instalado o mal mantenido puede necesitar ser sustituido al cabo de cinco o diez años. Observe el tejado con atención para ver si hay signos de desgaste o daños -tejas perdidas, hundimientos o fugas- y esté atento a los problemas que se indican en la inspección de la vivienda.

¿Qué antigüedad tienen los electrodomésticos? Los electrodomésticos -y los sistemas principales como el aire acondicionado o la calefacción- tienen una vida útil limitada, y es importante saber cuántos años tienen para calcular cuánto tiempo funcionarán antes de tener que ser sustituidos. Pida ver las garantías, si el vendedor las tiene. La mayoría de los electrodomésticos (hornos, frigoríficos, lavadoras y secadoras) y sistemas (sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, calderas y calentadores de agua) pueden durar entre 10 y 15 años si están bien mantenidos. Si los electrodomésticos de la casa corren un alto riesgo de estropearse pronto, puede negociar un mejor trato o hacer que el vendedor cubra algunos de los costes de cierre para compensar el precio de las reparaciones o la sustitución.

¿Cuánto suelen costar las cuotas mensuales de la casa? Aunque tenga una idea de los pagos mensuales de la hipoteca, es esencial tener en cuenta otros gastos como las facturas mensuales de los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la comunidad. Pida al agente inmobiliario del vendedor que le desglose estos posibles costes.

¿Es la zona propensa a las catástrofes naturales? esta es una de las preguntas antes de comprar una casa usada que hay que hacerse si vas a vivir fuera de España, la mayoría de los estados de EE.UU. cuentan con leyes de divulgación de inundaciones que determinan la cantidad de información que el vendedor debe proporcionarle sobre la probabilidad de inundaciones. Aun así, puede ser beneficioso preguntar si la casa está en una zona inundable y requiere un seguro contra inundaciones. Además, pregunte sobre terremotos, tornados u otras catástrofes naturales; si la casa está en una zona de alto riesgo, las primas de su seguro de hogar pueden ser más caras de lo que esperaba.

¿Hay riesgos de seguridad? Algunas casas antiguas tienen ciertos riesgos de seguridad -como pintura con plomo, radón o problemas de moho- que afectarán a su precio. Pregunte por adelantado sobre esos problemas para conseguir un mejor trato o para determinar si debe seguir viendo otros listados de propiedades a la venta.

¿Tiene la casa un historial de reclamaciones al seguro? Las reclamaciones anteriores al seguro pueden revelar mucho sobre una casa usada; por ejemplo, si ha sufrido daños por el clima o ha entrado en ella de forma sistemática. Pregunte al agente inmobiliario sobre las reclamaciones de seguros anteriores.

análisis económico para comprar casa usada

¿Quién vivía aquí antes?, ¿Que tipo de inquilinos había?: Esta pregunta, además de averiguar un poco más sobre las otras vidas que ha tenido la casa que te interesa, sirve para conocer la conservación y el mantenimiento de la misma.

Aunque probablemente se pueda apreciar por su aspecto, no será lo mismo una casa que ha pasado por 4 propietarios que una que sólo ha tenido 2. O, una casa que ha tenido una pareja de mediana edad viviendo en ella, a una casa que ha tenido una familia con 7 niños y 2 mascotas viviendo en ella. Como puede ver, las cosas están destinadas a cambiar y esto puede significar que haya sorpresas ocultas que no son visibles a primera vista, pero que pueden acabar apareciendo.

¿Cuántas veces se ha visto el inmueble?: El número de visitas a la vivienda también puede ayudarle a tomar una decisión. Si te das cuenta de que no hay más visitas y estás interesado en la casa, ve a por ella y haz una oferta a la baja, ya tendrás tiempo de subir. Visita aquí 5 consejos para negociar.

¿Puedo hacer alguna obra para aumentar el tamaño de la casa?: Cuando compras una propiedad, ésta pasa a ser tuya y tú decides qué hacer con ella, pero a veces, aunque quieras cambiar ciertas cosas, necesitas saber si es posible hacerlo.

Puede hacerlo preguntando al propietario si hay algún problema cuando quiera ampliar la zona o hacer cambios en cuanto a la edificabilidad, los retranqueos, la ocupación y otros factores que hay que tener en cuenta.

¿Cuál es el estado de la fontanería y la electricidad?: Cuando se va a ver una casa por primera vez, es lógico que no se eche un vistazo al estado de la fontanería o de la instalación eléctrica y por eso, como muchas veces pasa desapercibido, conviene hablar de ello.

Conocer el estado del sistema de fontanería o eléctrico es muy importante, ya que puede suponer un gasto importante a largo plazo si hay que hacer algún cambio.

De un vistazo, podemos comprobar interruptores, enchufes, aparatos eléctricos, calefacción, aire acondicionado, luces, etc. o, en el caso del agua, los grifos y su presión, las tuberías o los posibles malos olores. Pero no se queda ahí, porque puede ocultar cosas que es mejor preguntar para asegurarse de que todo está en orden.

¿Cómo son los vecinos?: También hay que conocer a los vecinos de antemano. Esto sólo puede hacerse mirando los balcones de sus casas o preguntando al vendedor.

Lo más probable es que en las preguntas más comprometidas, tiendan a ocultar un poco la verdad, por si hay problemas mayores, pero aun así, información más general seguro que te darán: Pregúntales qué edad tienen, si tienen hijos o no, cuántos vecinos hay por bloque, si ha habido alguna queja o problema en los últimos años, quién es el presidente de la comunidad, etc.

Con esta información, puedes hacerte una idea de cómo son los vecinos y si te conviene o no vivir allí, siempre es bueno investigar un poco los alrededores en general.

Vídeo: 5 Errores Comunes al Comprar Una Casa – preguntas antes de comprar una casa usada

Lista de portales inmobiliarios mas visitados en España

Portal inmobiliario Cantidad de visitas al mes*
Idealista +50 millones
Fotocasa +16 millones
Habitaclia +12 millones
Pisos.com +7 millones
Yaencontre +3 millones
TuCasa.com  +2 millones
ThinkSpain +1 millón

Precio de la vivienda en las capitales españolas en 2021

Otra de las Preguntas antes de Comprar una Casa Usada es conocer el precio actual del metro cuadrado. Según tinsa en 2021 la ciudad más cara para comprar una casa de España es San Sebastián, con un precio de 3.686 euros el metro cuadrado. Las siguientes ciudades más caras serían Barcelona y Madrid, con 3.359 €/m2 y 3.088 €/m2 respectivamente.

  Valor €/m2 Variación interanual Variación desde máximos Variación desde mínimos
San Sebastián 3686 €/m2 4,70% 1,30% 42,20%
Bilbao 2386 €/m2 6,10% -0,30% 18,10%
Cádiz 2076 €/m2 2,80% -30,60% 17,80%
Vitoria 1869 €/m2 8,10% -1,10% 30,10%
Ceuta 1838 €/m2 -2,20% 1,10% 10,40%
Málaga 1806 €/m2 6,30% -25,20% 49,60%
Melilla 1806 €/m2 10,10% 0,50% 15,00%
Sevilla 1787 €/m2 5,60% -32,40% 25,10%
Santander 1728 €/m2 6,80% -34,00% 18,00%
Granada 1619 €/m2 3,70% -33,60% 21,60%
PAÍS VASCO 1569 €/m2 -8,80% 0,50% 23,70%
Palmas (Las) 1544 €/m2 6,20% -25,10% 21,30%
Salamanca 1440 €/m2 -1,50% -39,80% 7,80%
Santa Cruz de Tenerife 1413 €/m2 5,00% -18,70% 27,60%
Zaragoza 1400 €/m2 0,60% -50,00% 20,00%
Córdoba 1326 €/m2 3,40% -42,60% 10,40%
Burgos 1314 €/m2 4,90% -44,10% 13,30%
Segovia 1287 €/m2 2,70% -48,30% 5,80%
Valladolid 1281 €/m2 3,10% -39,90% 18,00%
Guadalajara 1235 €/m2 4,60% -1,10% 19,80%
Toledo 1231 €/m2 2,40% 0,40% 10,90%
León 1161 €/m2 9,00% -33,10% 11,70%
Almería 1127 €/m2 1,30% -46,90% 5,70%
Huelva 1110 €/m2 3,90% -46,00% 15,30%
Jaén 1097 €/m2 0,40% -41,70% 6,60%
Logroño 1095 €/m2 -2,20% 0,50% 24,50%
Albacete 1094 €/m2 1,40% 0,10% 12,70%
Huesca 1091 €/m2 -3,00% -45,30% 7,30%
Zamora 1069 €/m2 11,80% -32,00% 21,10%
Cuenca 1061 €/m2 11,30% -2,20% 19,50%
Palencia 1021 €/m2 -9,10% -42,80% 0,00%
Ávila 1003 €/m2 10,20% -49,30% 18,90%
Teruel 976 €/m2 2,00% -44,90% 10,20%
Ciudad Real 967 €/m2 6,50% -0,60% 7,90%
Soria 966 €/m2 -1,70% -46,20% 4,90%
No es probable Extremadamente probable

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